Nájem, nebo hypotéka?
Zadejte pět údajů a uvidíte, jestli na tom budete dlouhodobě lépe, když si koupíte vlastní bydlení na hypotéku, nebo když zůstanete v nájmu a peníze budete investovat.
Vaše údaje
Kč
%
Kč/měs.
%
let
Z čeho výpočet vychází
- Hypotéka se splácí 30 let, úrok je po celou dobu stejný.
- Koupě stojí jednorázově zhruba 1,5 % z ceny (odhad, poplatky, úschova, zápis do katastru).
- Údržba, fond oprav a pojištění stojí 0,5 % z ceny bydlení ročně.
- Byt i nájem zdražují o 3 % ročně.
- Peníze, které vám zbydou, investujete s výnosem 7 % ročně.
- Kdo má měsíčně nižší náklady, rozdíl investuje. V nájmu navíc investujete i peníze, které byste dali na koupi.
- Z úroků hypotéky si z daní vrátíte 15 %, nejvýš z 150 000 Kč úroků ročně (tedy max. 22 500 Kč za rok).
Výsledek za 30 let
–
–
Když koupíte
Měsíčně zaplatíte
–
Za 30 let budete mít
–
Když zůstanete v nájmu
Měsíčně zaplatíte
–
Za 30 let budete mít
–
Proč to tak vychází
Kolik budete mít celkem (majetek minus dluh)
Když koupíte
Když zůstanete v nájmu
Zobrazit rozpis po letech
| Rok | Cena bytu | Zbývá splatit | Koupě celkem | Nájem celkem | Rozdíl |
|---|
Výpočet je orientační. Nepočítá s poplatky investic, daní z výnosů ani s náklady na případný prodej nemovitosti. Skutečný výsledek záleží na vývoji cen, úroků a trhů.
Řešíte, jestli koupit, nebo zůstat v nájmu?
Probrat to s poradcem